中信建设中东战略研究  /  中东项目详情

中东项目全景与逐项详情Middle East Project Pipeline — Detailed Profiles

已签约 / 在建、在谈 (MoU)、在投标 / 储备三类项目逐项拆解，标注规模、工期、范围与我方（DN 集采 / YUJ）切入机会。

数据截止 2026-06-22。最新事件为曼索里公寓任命（2026-04 公布，2026-06 仍在更新报道）；2026 年 5–6 月未见中信建设中东新合同的公开披露。海外项目以业主/媒体披露为准，存在信息滞后可能。

已签约 / 在建 在谈 / MoU 在投标 / 储备
¥500亿+
中东累计已签约
$60亿
Keturah Ardh（MoU）
12家
沙特建材园工厂
3万套
沙特社会住房 MOU
已签约 / 在建

已落地项目 · 即时供材窗口Signed & Under Construction

这些项目正进入施工与采购阶段，材料需求即时、内容明确——是 DN 集采的速赢窗口。

2028 Q4 完工 阿联酋 · 迪拜 · 超豪华住宅

曼索里公寓 MANSORY Residences

全球首座以德国汽车定制品牌"曼索里"命名的住宅塔楼
业主Amaal（阿联酋本土开发商）
承建中信中东工程 CITIC Middle East Contracting LLC
合同额AED 18 亿 ≈ 4.9 亿美元
规模约 60 层（中文早期报道 48 层）· 约 142,800 ㎡
位置迪拜 MBR City · Meydan Horizon
设计建筑 VX Studio · 室内饰面 Opaal
范围全交钥匙：结构 + 机电(MEP) + 智能家居 + VIP 汽车设施 + 碳纤维饰面
区总中信建设中东区总经理 李晟
我方机会 · Opportunity高端饰面材料、机电设备、智能家居硬件——超豪华定位单价高，集采 + 专项分包价值大。
2025-09 签约 阿联酋 · 迪拜 · 写字楼/公寓

百夫长地产 4 项目（施工总承包）

CENTURION PROPERTIES · 合计约 16 亿元 · 含装饰装修与门窗

资本一号写字楼

迪拜汽车城 · 约 81,000 ㎡ · 工期 24 个月

芙洛拉半岛公寓

迪拜岛 · 51,310 ㎡ · 工期 24 个月

索拉公寓

邻地铁红线 · 37,700 ㎡ · 工期 26 个月

双子塔公寓

迪拜岛 · 34,628 ㎡ · 工期 22 个月

范围结构、防水保温、机电、装饰装修、门窗
背景2025-05-20 与中信签全面合作 MOU；百夫长已开发 20+ 项目
我方机会 · Opportunity4 个项目同期施工，幕墙/门窗/装修/机电材料需求集中——速赢集采窗口。
2025-05 签约 阿联酋 · 迪拜 · 高端住宅

麦格凯图拉公园雅苑 Keturah Park

MAG / Keturah 体系 · 中信在阿联酋的早期标杆
业主MAG 集团
合同施工总承包（2025-05 签）
意义奠定与 MAG 深度合作基础（延伸至 60 亿美元 Keturah Ardh）
我方机会 · Opportunity高端住宅全专业材料，并作为切入 MAG 体系的关系跳板。
一期 2026 交付 沙特 · 利雅得 · 社会住房

Tilal Khuzam（Khuzam Hills）社会住房 一期

中信既是开发商又是总包 · 投建一体
合作方RAFAL 地产 + 沙特国家住房公司 NHC
中信角色开发商 + 总包
一期规模3,623 套 · 地块约 63 万㎡
社区库赞姆地块是 NHC 规划可容纳 5 万套的超大社区（中信+RAFAL 首期开发）
位置邻 King Khalid 国际机场（机场西侧）
进度2025 Q1 开工 · 一期 2026 交付
市场2024-11 CityScape 预售 ~500 套，全场第一
我方机会 · Opportunity低层住宅幕墙/门窗/装修/机电，量大且预售去化好、回款相对稳。
在谈 / MoU

在谈项目 · 提前卡位Under Negotiation (MoU)

含 60 亿美元 Keturah Ardh（EPC 待签）与沙特建材产业园（DN 集采核心接口）——应在 EPC 落定前卡位集采框架。

EPC 待签 阿联酋 · 迪拜 · 超大体量 ★

Keturah Ardh 凯图拉·阿尔德

总投资 60 亿美元 · 中信先提供"EPC 前初步服务"
业主MAG 集团
形式MoU 谅解备忘录 · EPC 合同待签
总投资AED 220 亿 ≈ 60 亿美元
占地约 1,847 万平方英尺（≈171 万㎡）· Al Rowaiyah 一区
进度基础设施 2025 Q2–Q3；一期 2025 Q4；二期 2026 Q1；整体 2–7 年
表态董事长杨建强：迪拜首个项目，EPC 前先提供初步服务
我方机会 · Opportunity体量巨大，若转 EPC 将带来超大规模幕墙/装修/建材集采需求——应提前卡位集采框架与分包池。
★ 集采核心 沙特 · 供应链 · 工业城

建材产业园（工业城 + 物流区 · 12 家工厂）

与沙特 NHC 共建本地建材供应链
合作方沙特国家住房公司 NHC
签署2024 年 5 月
内容工业城 + 物流区，规划 12 家工厂
目的服务 NHC 项下数十万套住房，稳供、提质、扶持本地建材业
我方机会 · ★★★ 最高优先级这是中信自己在建的供应链——DN 集采可作"入园供应商 / 集采通道"，与其战略完全同向，且与垫资风险解耦。
2024 签约 沙特 · 利雅得 & 吉达 · 医疗

利雅得 & 吉达 医疗城

医疗综合体项目
状态2024 年签约，启动 / 在谈
特点医院对装修/机电/消防标准要求高（NFPA/EN 认证）
我方机会 · Opportunity医院装修、机电、消防专项分包推荐 + 认证辅导 + 集采。
$100 亿目标 沙特 · 资本 · 矿业/新能源

Ajlan & Bros 矿业 / 新能源基金

中信优先获工程承包权
合作方阿吉兰兄弟 + 晓程 Ximei + BONAVISTA CAPITAL
签署2022-12-28 战略协议
规模目标 2025 管理规模 100 亿美元
中信角色参与基金管理 + 优先获矿业/新能源承包权
我方机会 · Opportunity基金落地项目带动光伏 / 矿业设备与建材采购——集采中长期延伸赛道。
在投标 / 储备

投标 / 储备机会研判Bidding & Reserve Pipeline

海外投标信息透明度低，中信多通过区域公司、议标(MoU)或联合体推进，少见公开标讯。下表为基于战略方向的研判性储备机会，非确证标讯。

方向依据可能形态
迪拜/阿布扎比 高端住宅与综合体已建立 MAG、百夫长、Amaal 业主关系网议标 / MoU 转 EPC
沙特 Vision 2030 住房与城市配套NHC 3 万套 + 建材城已绑定滚动承接
沙特矿业 / 新能源Ajlan 100 亿美元基金优先承包权基金项目带动
中东能源基础设施伊拉克 Bin Umar 天然气厂等既有业绩油气 / 电力 EPC
数据中心 / AI 基础设施海湾 2024–25 数据中心热潮（迪拜/阿布扎比/卡塔尔/阿曼）潜在新赛道
NEOM 减速：2026 Q1 NEOM 取消多份合同（Webuild、现代、Eversendai 等，涉超 50 亿美元），项目重排期——NEOM 标的短期谨慎。
资金转向：NEOM 等正向数据中心 / AI 基础设施重新聚焦（Oxagon DataVolt 50 亿美元）。
迪拜地产强势：2026 Q1 迪拜房产成交 1,767 亿迪拉姆、同比 +23.4%，高端住宅需求旺盛——中信迪拜路线顺周期。
Priority · 切入优先级

我方分级切入路径Entry Priority Ladder

1

沙特建材产业园集采 🟡

与 DN 集采战略同向、与垫资风险解耦，优先级最高——争取"入园供应商 / 集采通道"。

2

迪拜在建 4+2 项目供材 🟢

曼索里 + 百夫长 4 项目 + Keturah Park，需求即时、内容明确，速赢。

3

Tilal Khuzam 社会住房分包推荐权 🟢

预售去化好、回款相对稳，量大可复制。

4

Keturah Ardh（60 亿美元）提前卡位 🟡

体量最大，在 EPC 落定前卡位集采框架与分包池。

5

Ajlan 基金 新能源 / 矿业设备集采 🟡

中长期空间大的延伸赛道。

从建材产业园 + 迪拜在建项目起步

以建材产业园集采为锚点、迪拜在建项目供材为速赢、社会住房分包推荐为放大器、Keturah Ardh 提前卡位为长线，分级嵌入中信中东供应链。

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