中信建设中东战略研究  /  YUJ + DN 收入与利润测算

拿下集采与工程项目的收益模型YUJ + DN Revenue & Profit Model — CITIC Middle East

两条收入线:① DN 集采供材(收入=贸易 GMV,利润=差价/服务净额);② YUJ 分包撮合(佣金 + 服务费)。支持保守 / 基准 / 乐观三情景实时切换。

⚠️ 本页为基于公开项目数据的假设性测算,非承诺或保证,供内部决策参考。数据截止 2026-06-22。金额统一以美元(US$M,百万美元)列示,汇率按 1 USD = 7.2 CNY 折算。

Interactive Model · 情景切换

收益模型 · 三情景实时切换Scenario Model

五年累计集采 GMV
五年累计营收
五年累计毛利
五年累计净利
盈亏平衡年
2030 净利(年化)

集采 GMV · 营业收入 与毛利

单位:百万美元 US$M · 红柱为集采 GMV,金线为营业收入(GMV+撮合),深色为合计毛利
集采 GMV 营业收入 合计毛利

净利润(逐年)

单位:百万美元 US$M · 绿为盈利,红为亏损
盈利 亏损
Annual Breakdown · 逐年明细

逐年测算明细Year-by-Year Detail

下表随上方情景切换联动更新。单位:百万美元(US$M,1 USD = 7.2 CNY)。

项目(US$M)20262027202820292030五年累计
Assumptions · 核心假设(基准)

核心假设Key Assumptions

45%
材料采购占工程产值
建安工程材料成本通行比例
55%
DN 可触达品类占材料
铝材/玻璃/石材/五金/机电/装修材料
8→40%
DN 集采渗透率(逐年)
从试点到写入分包标准条款
5.5%
DN 集采毛利率
差价 + 服务净额,对应净利率 ~1.7–2.3%
25%
YUJ 可撮合分包占产值
幕墙 + 装修 + 机电专项分包
1.2%
YUJ 综合费率
撮合佣金 + 资质/服务费加权
回款:信用证独立回款 ≤65 天,不垫资,与中信带资周期解耦——我方收益不承担其垫资风险。
情景缩放:保守 ≈ 基准 ×0.55(渗透慢、仅速赢项目);乐观 ≈ 含 Keturah Ardh 转 EPC + 建材产业园通道放量 + Ajlan 基金设备集采。
Sensitivity · 敏感性

2030 净利对渗透率 × 毛利率Sensitivity Heatmap (Base)

基准情景下 2030 年净利润(US$M,百万美元)对 DN 集采渗透率与毛利率的敏感性。利润对两者近似线性敏感——把"采购走集采平台"写入分包标准条款是核心利润杠杆。

毛利 4.5%毛利 5.5%毛利 6.5%
渗透 30%$2.5$3.8$5.0
渗透 40%(基准)$3.9$5.1$6.4
渗透 50%$5.3$6.7$8.1
By Project · 分项目潜力

分项目集采 / 撮合潜力Potential by Project (Base)

单项目 GMV 潜力为项目全周期累计估算(非单年),已部分计入逐年模型。金额单位:美元($M = 百万美元,$B = 十亿美元)。

项目状态估算工程值DN 集采 GMV 潜力YUJ 撮合潜力
曼索里公寓 MANSORY在建~$490M~$31M~$12M
百夫长 4 项目在建~$222M~$17M~$8M
Keturah Park在建~$278M~$14M~$7M
Tilal Khuzam 一期在建~$486M~$33M~$17M
建材产业园(12 厂)在谈数十万套供应链★ 极大(通道型)
沙特社会住房(5 万套社区)在谈滚动放量
利雅得 & 吉达 医疗城在谈~$417–694M~$28–42M~$14–21M
Keturah ArdhMoU~$6.0B($60 亿)转 EPC 后极大极大
Ajlan 基金(矿业/新能源)在谈$10B 基金设备集采延伸

把"估算模型"升级为"实测模型"

提供中信几个在建项目的真实合同额与材料清单口径,即可把渗透率、毛利率从假设替换为实测,输出可对账的收益预测。

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